潘月婵、潘乔仔等与茂名市电白区荣富房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷

guanbin 2021年7月9日11:46:50
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潘月婵、潘乔仔等与茂名市电白区荣富房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷

当事人

原告:潘月婵,女,汉族,1982年12月12日出生,住广东省茂名市电白区。(我方代理原告)
原告:潘乔仔,男,汉族1980年9月1日出生,住广东省茂名市电白区。

被告:茂名市电白区荣富房地产发展有限公司,住所地:广东省茂名市电白区水东镇镇西旧营房二小区一排一栋。

本院查明

经审理查明:2015年7月10日,被告荣富公司与原告潘月婵、潘乔仔签订了《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:20150xxxxx,房屋编码:44092312337887xxxxx该合同已于2015年7月15日进行登记备案),约定将坐落于广东省茂名市电白区水东镇西园南路8号荣富新城 水东湾1号11幢503房以436217元的价格出售给原告潘月婵、潘乔仔。其中该合同第十一条《交付时间和手续》第(一)款约定:出卖人应当在2016年12月31日前给买受人交付该商品房。合同第十二条《逾期交付责任》第1款第(2)项约定:逾期超过180日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照5.6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5(该比率应当不低于本条第(1(1)项中的比率)的违约金。
合同签订后,原告潘月婵、潘乔仔于2015年7月10日向被告荣富公司支付了房屋首期款136217元,余款300000元根据合同约定向中国建设银行股份有限公司电白支行申请贷款支付。
原告潘月婵、潘乔仔以被告荣富公司截至2018年7月18日前未能依约交付符合交楼条件的商品房,存在严重延期交楼的情形为由诉至本院,要求办理。
被告荣富公司在庭审中称其在2018年2月份已经通知原告收房,但没提供证据证明通知原告于2018年2月份哪一天收房。

本院认为

本院认为:原告潘月婵、潘乔仔与被告荣富公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同(预售)》,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》第十一条第(一)款约定:出卖人应当在2016年12月31日前给买受人交付该商品房。该项约定未损害他人利益,未违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效约定。合同签订后,原告潘月婵、潘乔仔依约履行了付款义务,被告荣富公司在收到原告支付的购房款后,未能在合同约定的交付期限内向原告交付所购房屋,已经构成合同约定迟延交付房屋的情形,系违约行为,应承担相应的违约责任。原告潘月婵、潘乔仔主张被告荣富公司承担违约责任,合法有据,本院予以支持。
关于违约金的计算问题,根据《中华人民共和国合同法潘月婵、潘乔仔等与茂名市电白区荣富房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷第一百一十四条潘月婵、潘乔仔等与茂名市电白区荣富房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷第二款“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释潘月婵、潘乔仔等与茂名市电白区荣富房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定,原、被告双方签订的《商品房买卖合同(预售)》中约定的违约金数额过高,本院根据实际情况酌情予以调整。综合被告荣富公司的主观违约因素及客观情形考虑,本院将违约金调整为按日支付全部房价款万分之1。被告荣富公司称其在2018年2月份已经通知原告收房,但没提供证据证明通知原告在2018年2月份哪一天收房,且与本案同类型的其他业主起诉被告荣富公司迟延交房承担违约责任的案件认定被告荣富公司通知业主交房的时间为2018年2月28日,故本案认定被告荣富公司通知原告交房的时间为2018年2月28日,故被告荣富公司支付的违约金,应从2017年1月1日起计算至2018年2月28日止,共计424天,以购房总价436217为基数,按日支付万分之1的违约金共计18495.6元(436217元 1‰0 424天)。原告关于违约金诉求的超出部分,本院予以驳回。
被告荣富公司辩称原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》中交房日期的约定系无效条款,故该合同应为部分无效的意见,因该合同不符合《中国人民共和国合同法》第五十二条合同无效的有关情形,故被告荣富公司的该项辩称无法律和事实依据,本院不予采纳。至于被告荣富公司的其他辩称,因证据不足,本院不予采纳。

裁判结果

一、限被告茂名市电白区荣富房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告潘月婵、潘乔仔支付违约金18495.6元(从2017年1月1日起,以购房总价436217元为基础,按日万分之一支付至2018年2月28日止);
二、驳回原告潘月婵、潘乔仔的其他诉讼请求。

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